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港澳居民在大湾区买房 珠三角9城全放开

来源:安华新鸿控股  点击:1068次  时间:2019-11-10 16:29:58

摘要:粤港澳大湾区建设领导小组会议上,香港特首公布16项港人在湾区生活、工作惠民措施。其中最令人关注的是第一条:香港居民在粤港澳大湾区内地城市购房,获豁免所需的在本地居住、学习或工作年限证明等,使香港居民享有与当地居民同等的待遇。

11月6日下午,粤港澳大湾区建设领导小组会议上,香港特首公布16项港人在湾区生活、工作惠民措施。

其中最令人关注的是第一条:香港居民在粤港澳大湾区内地城市购房,获豁免所需的在本地居住、学习或工作年限证明,以及缴纳个人所得税及社保条件,使香港居民享有与当地居民同等的待遇。

这相当于说已执行了13年的针对港人在大陆购房的“限外令”在大湾区全面解禁!

这项措施可便利香港居民在内地学习、就业,以及退休后在内地生活,此前香港居民需要在境内工作、学习时间超过一年,方可购买符合实际需要的自用、自住商品房,不得购买非自用、非自住商品房。

粤港澳大湾区指哪几个城市

粤港澳大湾区是由香港、澳门两个特别行政区和广东省的广州、深圳、珠海、佛山、中山、东莞、惠州、江门、肇庆九市组成的城市群,由此可见,放宽香港居民在大湾区限购条件后,香港居民可在广东省的广州、深圳、珠海、佛山、中山、东莞、惠州、江门、肇庆九个城市买房,将不受限购条件限制。


未来大湾区广东九城市房价会涨吗

根据目前规划,到2020年粤港澳大湾区11城未来人口大爆发,都是大城市,城市战争,亦是一场人口争夺战。大湾区概念提出后,这一区域的房价已涨过一轮。此番香港放宽港人来大湾区购房限制条件后,湾区的房价也势必将迎来新一轮涨幅,但由于国家目前对房价调控来看,也可能房价不会涨的过于离谱。具体情况,还要等政策实施后再来看。

目前大湾区广东这9城当中目前最热门的几个城市房价及限购情况如下:

深圳 本地家庭限购2套,单身1套; 外地限购1套需要5年社保或个税

深圳是全省房价最高的区域,根据数据显示,目前深圳房价均价在5-6万左右,核心区10-15万的房价已是常态,最便宜的属龙岗价格也到了3.5万以上。

广州 本地家庭限购2套,单身1套;  外地限购1套(需要5年社保或个税) 不限购区域:增城从化(但外地限购1套)

广州房间房价目前仅次于深圳房价,基本与深圳持平,中心城市基本保持在4-5万左右。

东莞  本地限购2套,外地限购2套,外地首套要1年社保(本科半年),二套要2年社保

东莞地处广深之间,地理上具有优势,但广州人去东莞买得不多,倒是深圳客扎堆。东莞目前房价均价在2.5-3万,最高的属松山湖,其次是临深区及南城、东城。10月份,松山湖房价已经超过3万,塘厦、凤岗是目前成交最多的城镇。

惠州  不限购   ▣限售:证满3年方可转让

惠州也是难得的不限购区域,据中原数据,惠州整体成交客户比例中,惠州本地客30%+,深圳客50%,广州东莞10%+。惠州房价这两年基本没什么变化,目前均价在1.3万左右,最低的也有8千9千一平的。

大家都知道香港的房价是非常高的,香港目前常住人口为748万人,尽管香港政府在1950年代便着手建立公共房屋,致力解决低收入家庭住房问题,但依然无法满足所有底层民众的需求。

据香港房屋委员会数据,2017年6月底,约有15万宗一般公屋申请,以及约12万宗配额及积分制下的非长者一人申请。一般申请人的轮候时间为4.7年,长者一人申请者则为2.6年。在等待轮候的日子里,其中有约20万的人不得不选择尚能负担的“劏房”(“劏房”也就是将一个房子 分割成几个更小的房子 平均一个劏房面积只有5.3㎡左右)。

粤港澳大湾区建立后,港人与内地的交流也愈加频繁,亦愈加便利!

随着2018年9月24日广深港高铁通车、同年10月24日港珠澳大桥开通等利好基建,“粤港澳一小时生活圈”已成现实。港澳同胞将涌进粤港澳大湾区9市,带领大湾区经济发展!“融入”一词更也成为澳门2018年的关键词之一。

这次新政发布,更可能会是刺激楼市的一个契机。毕竟,748万港人,人均居住面积只有15㎡(数据来源:贝壳研究院《粤港澳房地产市场白皮书》)但目前,湾区11城中有8城住房自有率低于60%,而深圳和广州两个核心城市,居住面积也不过为19.7㎡和25㎡。

继台湾、香港后,澳门惠民政策也来了!

11月7日下午,据澳门日报报导,中央政府将再度推出一系列惠及澳门的政策措施,其中,中央惠澳十五新措施同样提及:澳门人在湾区买楼和教育,享内地居民待遇。

至此,港澳台同胞购房资格全面放开,与湾区当地市民享有同样待遇。

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